厦门楼市红火 写字楼市场为什么却“波澜不惊”？

　　近段时间，厦门一些SOHO（）项目销售火热。对此，不少业内人士认为，这与厦门楼市整体火热的行情有关。然而记者注意到，与SOHO等商住项目不同，作为商办项目的写字楼（），却并未在楼市红火的好景中受益。这究竟是为什么？

　　不温不火

　　“尽管自去年下半年以来，厦门楼市一片火热，但写字楼市场却像是一块隔热的绝缘体，依然波澜不惊。”在接受采访时，有业内人士如此感慨。

　　记者走访发现，相比去年，鹭江道、观音山、两岸金融中心等片区的写字楼租金水平呈现持平或略微下降的态势。如，两岸金融中心片区甲级写字楼（毛坯）租金总体在75元/平方米/天，观音山片区为60元/平方米/天，鹭江道则在120元/平方米/天，相比去年，租金小幅下降。

　　从空置率来看，厦门写字楼市场同样表现不温不火。戴德梁行统计数据显示，截至今年一季度，厦门优质甲级写字楼空置率为14.0%，较去年第四季度上升2个百分点，较去年同期则下降2.8个百分点。

　　写字楼属于纯粹用于商业办公的商办地产，相比之下，商业、居住两用型的商住地产，则明显更多地受益于当下火热的楼市。易居克尔瑞数据显示，今年4月份，厦门SOHO成交均价约19668.62元/平方米，环比3月份上涨2.2%。此外，今年前4个月，厦门SOHO产品共成交1815套，同比上涨62.9%。

　　受抑于宏观经济？

　　“写字楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏说，根据该公司统计，近两年来，厦门写字楼的入驻企业以第三产业企业为主。在2015年入驻甲级写字楼的企业中，金融类企业占比高达65%。到了2016年，受国内互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响，一些片区的写字楼空置率出现较大幅度的上升。

　　与此同时，与厦门楼市住宅总体供应不足不同的是，厦门写字楼存量并不小。戴德梁行数据显示，截至今年一季度，厦门优质甲级写字楼存量为47万平方米，到了年末预估将新增91.5万平方米，分布于鹭江道、厦门自贸区海沧片区、两岸金融中心及集美CBD等片区，而这还仅仅是甲级写字楼的供应数据。

　　“由于受宏观经济影响较大，写字楼投资客还是谨慎出手。”潘育敏说，除了经济大环境，投资写字楼还要考量交通、配套、品质等因素。海西金融广场负责人叶谋源也表示：“最近两个月客户到访量有所上升，但多持观望态度。”

　　探索转型之路

　　不过，业内人士普遍对厦门写字楼市场的长期发展仍抱有信心。鼎丰财富中心负责人苏建华建议投资者，目前厦门写字楼价格处于低谷，市场不看好时适宜买入，等市场看好时再出手。

　　从写字楼的整体发展来看，不少业内人士认为，厦门写字楼存量大，整体去化周期长，在未来的去库存过程中，应该改变传统、单一的办公模式，不断探索复合型商业模式，满足多样化需求。

　　万科中心负责人张云雷就说，“优客工场的联合办公模式，非常值得学习”。他认为，转型升级是厦门写字楼的发展契机，要做到以人为本，真正为入驻者提供人性化服务。

　　“我对厦门岛内写字楼市场还是很有信心的。”叶谋源说，该公司正在积极寻找会计事务所、律师事务所等入驻，为入驻企业提供就近办事、整合业务的发展需求，同时不断提升服务水平。

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