“红五月”成交量微跌 楼市或进入微幅调整期

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本报讯昨天虽然细雨蒙蒙，但京口板块一开发商新推的认筹活动现场却是热热闹闹，30多组客户现场报名团购。据有关数据显示，2016年5月我市商品房成交量超过2000套，环比略有下滑，而成交均价微涨。楼市“红五月”成色还算不错，其热度有望延续到本月。

据统计，2016年5月，我市（不含丹阳、句容、扬中）商品房（不含拆迁安置房）成交量为2055套，环比下滑16.94%；成交面积为23.62万平方米；成交均价为6581元/平方米，环比上涨0.11%。从板块来看，镇江新区成交量约占1/3；润州区因其区域内新开项目，商品房销售比较活跃；京口区几家老盘新开，有2个项目挤进了楼盘销量十强榜单。

5月镇江楼市的最大亮点，莫过于市政府召开房地产去库存工作实施方案新闻发布会，推行“农民安家贷”、人才安居享受缴纳契税补贴、购房落户不受住房面积限制、租房超一年便可落户等新政，都是发给购房消费者的实惠礼包。该方案可谓是历次房地产市场调控以来力度最强、涉及面最广、含金量最高的房地产去库存政策。政策一出，置业者和开发商呈现“两头热”的情形：一方面，来看房的人多了，他们奔走于各个楼盘多方比选，仔细研究政策“对号入座”；另一方面，开发商也加大了促销力度，在去库存的框架下调整自身经营策略。

不过从全国形势来看，中国指数研究院1日发布了2016年5月“百城价格指数”。报告分析认为，5月百城住宅均价延续平稳上涨的态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，部分地区出台调控政策，抑制投机，，房价涨幅或将逐渐企稳。

我市业内人士分析认为，楼市或开始进入调整期，市场也将逐步回归理性平稳的状态。毕竟镇江城市体量、刚需人群、改善性需求不会有大幅变动。此外，本轮去库存政策期限到2018年12月31日截止，市民可对照自身情况从容购房。（翟进）

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