上海深圳楼市吃错药一般都卖爆了 闹什么鬼哦

因为深圳的房产，必然是属于全世界的有钱人。绝大多数人的居住问题，不是靠购买商品房来解决，而是靠租赁来解决。这个问题，深圳政府正在筹划解决，思路已定。楼兔子将另外发文阐述。新思路必将引爆深圳房价。

本文转自公众号：楼兔子公众号：（LTZ3086996837）

这张图刺痛了上海购房者

风云突变。牛气冲天。虚位以待。这三个词是楼兔子关于周末楼市的感触与总结。早发于朋友圈引来挚友诸多疑问，现在做一个深度解析。

基本情况简要概述一下就是：美联储放风加息、人民币提前贬值和央行定调货币政策，6月份国际国内经济形势必将大变。但是以上海深圳这样的一线城市为龙头，土地市场和新房销售却是逆势狂飙。看似极为矛盾内里却逻辑清晰。大批新盘以实惠价上市，虚位以待刚需客，如今态势算是一个好的上车机会吗？

沪深楼市周末都嗨大发了

相信很多真正关注深圳楼市的意向客户对周末的疯狂已有关注，但楼兔子还是要罗列以下几个基本数据在这里：

龙岗的恒裕嘉城开盘，前期认筹客户约1050批，实际到场约800批。当天实际推售423套房，整体去化率超过9成，实现均价约3.35万元。这是代理商提供的数据。

因为该楼盘是启动了三级市场联动销售，楼兔子从N多位中介经纪人处得到的消息是，实际销售率应该在8成左右，整体均价约3.1万元，最低接近2.9万元。楼兔子相信这个数据比较接近真实。

华丰前海湾开盘现场

西乡的华丰前海湾开盘，前期交了20万认筹金的客户约有600个，开盘当天实际推售约350套房。当天销售330套销售率95%。价格区间是5.7万至7.2万。均价约6.8万（包含品质较高的精装修）。

楼兔子咨询了很多业内人士，他们的整体感觉是华丰前海湾的这次开盘应该算是比较成功。目前西乡片区包括松茂御龙湾、玉湖湾等二手房在内，区域楼市市场价应该在毛坯房单价6万元上下，华丰前海湾精装修理性价上市打动了一批客户。

传闻由于华丰前海湾的大热开盘，周边二手房已经顺势涨价啦。泰华阳光海一套89平米的4房，业主原放盘价540万，直接加价15万，当天以555万成交。

后海的深圳湾公馆开盘。这算是第二次开盘吗？没有任何仪式推广，直接就赤裸裸地启动三级市场高佣联动销售。地产大佬阴阳壶的社群圈子——同仁堂里就有朋友透露说，这次开盘深圳湾公馆一共成交了11套。这个数字还算不错。大家还记得吗？4月份深圳湾公馆开盘的时候，推售75套一共卖了50套。

龙光城开盘销售现场人头吓死人

再说一下临深的龙光城，传闻开盘竟然去了3万人。这种人山人海的态势吓死人了。具体就不说了，故事太多有兴趣的私聊。看图就好。

这是深圳的一些热点盘。还有牧云溪谷、恒大绿洲等周末也是开盘加推，数据还不错。

如果你认为仅仅是深圳楼市一家在嗨皮，那就错啦！周六上海的三个楼盘开盘也是出奇的疯狂。上海南桥的万科金域华府、上海的星河湾以及上海大宁金茂府，全线飘红！以下这张图，强烈刺激了上海老百姓的神经，那种震撼冲击力一点也不亚于四季酒店的29秒视频。

上海朋友的悲伤你可懂得？ 

美元要加息，楼市吃错药了？

晚上与一帮地产圈好朋友聊天，大家的感觉是楼市真的在回暖了。新房成交有所放量。但也有朋友质疑这种火爆的成交其实是开发商有意压缩供应量的结果，最终趋势还需要等待6月份的新开盘来确认。

楼兔子的后台粉丝朋友也对沪深楼市这种无限接近“日光盘”的态势极为困惑。最典型的疑问是，美元要加息了，上海深圳的楼市飙涨还能继续不？

没错！这个周末全球财经界最惊心动魄的大事件莫过于美联储主席耶伦大妈在哈佛大学的讲话。这位美国经济的掌舵者表示，未来数月美联储缓慢而谨慎加息很可能是合适的！

一直对此绷紧神经的各国财经人士立马嗅出信息：美联储极有可能在北京时间7月28日凌晨宣布加息，最早则会在北京时间6月16日凌晨宣布加息。

美元加息的后果很清楚，回收2008年全球金融海啸以来数轮QE超发出去的美元，这势必引发各国资本逃离而集中到美国。釜底抽薪没钱了。楼市还凭啥继续上行？不跌就不错了。这是很多人的顾虑。

在耶伦的讲话之前，我们的央行货币政策分析小组还发布了《2015年以来文件货币政策主要特点的回顾》文 章。值得注意的是央行的表态：央行将为结构性改革营造中性适度货币金融环境，下一步将继续实施稳健的货币政策。

如果你愿意去查找的话，3月份两会期间央行的表态是：继续实行稳健、适度宽松的货币政策。适度宽松被去掉了。这让很多人联想到了人民日报上那位权威人士的表态，再搞大规模刺激政策将会侵蚀老百姓的血汗钱，楼市去库存不能依赖高杠杠。

美联储和央行都在收缩战线关水龙头，这个时候上海和深圳楼市忽然大热大卖，这不是吃错药了吗！

央行也在密切关注美元加息  

沪深楼市强者恒强，还会大涨

看似矛盾的事件里，它究竟隐藏了怎样的逻辑？

楼兔子告诉你，美元加息不是因为美国经济有多好，而是因为他国经济比美国烂。美元加息，就是要在一堆烂番茄里吸收他人的养分而成为那最好的一只。全球各国资本资源被逼避险到美国去是这盘大棋的核心。

在中国，北京上海深圳这样的一线城市楼市也是一个资金避险的高地。整个中国的不动产资产都已经因为过去十多年的高速印钞而形成价格堰塞湖，人口红利是维持这个游戏持续进行的另一个要素。

而今天，三四线城市忽然失去了这两条拐杖！犹如高空掠过的战斗机，双引擎忽然失速，不摔个底朝天才怪！

但北京上海深圳这样的一线城市，杭州苏州南京这样的二线城市，首先是因为大都会经济圈的膨胀力，依然在源源不断地吸纳周边人口，作为一个有经济活力的大都市，这些城市的人口红利依然在继续！这个方面深圳尤其明显，每年的外来人口还在增加中。这是楼市需求端不断膨胀的现实基础，注定了它易涨难掉。

此前，一份传言为深圳万科内部培训的资料透露，深圳未来5年每年的住房需求缺口是大约9万套！深圳日前发布的十三五住房建设规划纲要则更加清楚，未来5年深圳的商品房购置需求应该在89.2万套左右，但预计实际可供应的产品应该在65万套左右！

也就是说，未来5年的住房缺口是24万套！如果考虑到旧城改造推进难度加大的因素，未来每年的住房供应缺口肯定会超过5万套！

有人口红利支撑而供应远远不足。这种状况下，因为外汇管制而无法自由逃离国内的大量游资，必然继续涌入深圳、北京、上海这样的一线城市！套利也好避险也罢，总之这些钱才是深圳楼市真正的接盘侠！很多人在抱怨高房价下深圳人买不起房了。没错，未来的深圳会和现在的香港一样，绝大多数人终身都买不起一套房！

因为深圳的房产，必然是属于全世界的有钱人。绝大多数人的居住问题，不是靠购买商品房来解决，而是靠租赁来解决。这个问题，深圳政府正在筹划解决，思路已定。楼兔子将另外发文阐述。新思路必将引爆深圳房价。

印钞票是楼市大涨的条件之一

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