楼市观察：南京二手房交易占比扩大 正迈向存量房时代

自去年9月份至今，南京二手房交易所占市场比例不断扩大，但其成交面积仍小幅低于新房。

数据显示，自去年9月份至今，南京二手房交易所占市场比例不断扩大，但其成交面积仍小幅低于新房。由此可见，南京楼市正在向存量房市场过渡。

据南京网上房地产数据显示，截至5月25日，今年南京新房成交52847套(不含溧水高淳)。二手房成交65474套(不含溧水高淳)，比新房高出近23.9个百分点。在2015年9月中旬时，南京二手房交易套数占市场成交比重仅为48.96%，还未超过新房市场的交易量。而在今年2月份时，南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出约36.1个百分点。由此可见，南京二手房所占市场成交比例正逐渐扩大，成为市场的“主力军”。

据悉，在住宅市场，二手房和新房交易量之比大于1，即二手房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。

今年以来，受房价、交通、配套等因素影响，南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者从新房市场转向性价比更高的二手房市场。也正因此，南京二手房虽成交数量高于新房，但成交面积较低。据南京网上房地产显示，截至5月25日，南京新房成交面积高出二手房约75.7万平。由此可见，南京正在向存量房市场过渡。

从全国市场来看，一二线城市已呈现进入存量房市场或正在向存量房市场过渡的现象。统计显示，今年前4个月，北京、上海、深圳等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。

中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市和部分二线城市确实进入存量市场，有一线城市市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右，所以说应该已经进入了绝对的存量时代；但纵观全国住宅市场，从增量到存量还需要相当一段时间。现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下，二手房的话，基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话，还不是一个存量的时代。(张传明)

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